家を建てるなら頭金は必要？頭金ゼロでも大丈夫なのか？についてご紹介します

家を建てる際に多くの方が利用する住宅ローンですが、頭金をどのくらい用意するのか決める必要があります。しかし「頭金はどれだけ必要なの？」「頭金ゼロでも大丈夫？」などといろいろと気になる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、頭金ゼロで住宅は買えるのか、頭金ゼロの注意点3つ、​​頭金ゼロと頭金を入れた場合に住宅ローンで建てられる値段の目安について解説します。

□頭金ゼロで住宅は買えるのか

以前は頭金ゼロで住宅を購入することはできませんでしたが、現在は頭金なしでも購入は可能です。そのため、実際に頭金なしで住宅を購入する方は増えています。また、預貯金がなくても年収などの属性が良い場合は、住宅ローンの審査は以前より通りやすくなるでしょう。

□頭金ゼロの注意点3つ

＊借入金が増えて利息負担が増加

頭金ゼロにすると、借入金が多くなり、利息の負担も大きくなります。例えば、3,000万円の物件を購入する場合に10％の頭金を準備すると、借入金は2,700万円にまで下げることが可能です。つまり、300万円の利息がかからないため、トータルの利息負担が少なくなります。

＊諸費用分の現金が必要な場合もある

不動産を購入する場合は、物件の本体以外にも諸費用がかかります。諸費用には、不動産会社に支払う仲介手数料や売買契約書に必要となる印紙税、その他、登録免許税、不動産取得税、火災保険料、地震保険料、住宅ローンの融資手数料などがあります。

これらは、一般的に現金一括の支払いとなることがほとんどです。そのため、自己資金ゼロの場合は、住宅を購入できない可能性もあります。

＊諸費用ローンもあるが借入金利が増える

なかには諸費用ローンを利用する方法もありますが、住宅ローンと二重で支払うことになるので、借入金利が増えることになります。

□頭金ゼロと頭金を入れた場合に住宅ローンで建てられる値段の目安

頭金ゼロと頭金を入れた場合に住宅ローンで建てられる値段の目安は、以下の表の通りです。

□まとめ

今回は、頭金ゼロで住宅は買えるのか、頭金ゼロの注意点3つなどについて解説しました。頭金ゼロでも家を建てることは可能です。しかし、借入金と利息の負担が増えるため注意が必要です。一方、頭金の準備が可能であれば、総支払額を抑えることができます。

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